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觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：8月14日消息，深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)印發(fā)《深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)關(guān)于貫徹落實(shí)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，對(duì)于此前7月31日發(fā)布的樓市新政實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。

據(jù)此前報(bào)道，7月31日，《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》發(fā)布，提出暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房；各類(lèi)新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途；居民家庭新購(gòu)買(mǎi)商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓等。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，此次《通知》具體對(duì)此前發(fā)布新政的實(shí)施細(xì)則進(jìn)行補(bǔ)充。其中，針對(duì)各類(lèi)新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途的限售政策，《通知》對(duì)新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓的管理作出詳細(xì)規(guī)定，提出7月31日（不含7月31日）后，各類(lèi)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，四種土地情況除外。

具體而言，2018年7月31日以前更新單元規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)（含規(guī)劃修改或者調(diào)整情形）的，批準(zhǔn)的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，以及上述日期前更新單元規(guī)劃未獲批準(zhǔn)，但已經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)或者區(qū)政府（含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)）審議通過(guò)，并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，將不納入731新政公寓限售的管理范疇。

此外，7月31日（含7月31日）前已取得市、區(qū)政府用地批復(fù)的征地返還地，7月31日（含7月31日）前土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案已完成審批的，也不在限售范圍內(nèi)。

不過(guò)，《通知》同時(shí)指出，7月31日（含7月31日）后更新單元規(guī)劃修改或者調(diào)整增加的商務(wù)公寓部分，以及7月31日（含7月31日）后取得的更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的商務(wù)公寓建筑面積中超出公示時(shí)面積的部分，這兩類(lèi)公寓仍舊在限售范圍內(nèi)。

在新購(gòu)商務(wù)公寓和住房的管理方面，《通知》提出，7月31日（含7月31日）之前購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓和住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn)。

具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括如下：已錄入合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。7月31日（含7月31日）之前已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并已支付費(fèi)用，具備（預(yù)）錄入條件，能提供相關(guān)證明視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入。

此外，在暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人購(gòu)買(mǎi)住房的管理方面，《通知》指出，7月31日（含7月31日）之前，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人購(gòu)買(mǎi)的住房，可繼續(xù)完成交易。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn)。